Российский рынок недвижимости возвращается на ноги

0
3

Российский рынок недвижимости вернулся в строй после того, как инвестиции выросли на 30 процентов в годовом исчислении в первом квартале этого года, по мнению консультантов JLL — лучший результат за последние три года.

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2019 года достиг 967 миллионов долларов США по сравнению с 742 миллионами долларов, вложенными в тот же период годом ранее.

«Значительное увеличение объема инвестиций в начале года можно объяснить несколькими крупными сделками, которые были перенесены с 2018 на 2019 год. Тем не менее, инвесторы все еще осторожны и придерживаются подхода« жди и смотри », — говорит Наталья Тишендорф, руководитель рынков капитала, JLL, Россия и СНГ, говорится в сообщении.

«Рынок сталкивается с нехваткой продуктов недвижимости, доступных для покупки, и, несмотря на то, что экономика и долговые рынки восстанавливаются, а старшее долговое финансирование доступно по относительно низким процентным ставкам, объем обсуждаемых сделок не увеличился».

Из всех подсекторов бизнеса в сфере недвижимости лучше всего работает складирование, обусловленное динамичным ростом бизнеса электронной коммерции в России.

На долю онлайн-покупок уже приходилось 4,5 процента общего розничного товарооборота в России в 2018 году, а совокупные средние темпы роста составили 16 процентов — примерно в десять раз быстрее, чем в реальной экономике — размер бизнеса удвоится до 8 процентов розничного товарооборота или 3,4 трлн рублей, в ближайшие пять лет, сообщает ВТБ Капитал.

Уровень вакантных площадей на складском рынке Московской области снизился на 0,3 процентных пункта за первые три месяца 2019 года до 4,2 процента. Объем поглощения в первом квартале 2019 года составил 348 000 квадратных метров, из которых 60 процентов сделок было заключено на вторичном рынке. Купить вторичное жилье можно здесь: https://stolichne.com/vtorichnoe/. Наибольшая активность была в офисном секторе, который получил более трети, 38 процентов от всех инвестиций. Инвесторы предполагают, что рынок достиг дна и воспользовался низкими ценами.                                     

В двух ключевых бизнес-округах Москвы доля вакантных должностей в первом квартале еще больше упала: в Центральном деловом районе (вакантные кварталы) уровень вакантных площадей снизился с 7,8 процента до 7,3 процента за первый квартал, а в Москве — с 7,3 процента до 7,0 процента.

Это изменится в этом году, так как планируется завершение 400 000 кв. М новых проектов — более чем в три раза больше, чем годом ранее, что ознаменовало десятилетний минимум в 125 000 кв.

Отсутствие новых поставок и высокий уровень заполняемости новых торговых центров привели к снижению доли вакантных площадей на 1,7 процентных пункта в годовом исчислении и на 0,8 процентных пункта в квартальном исчислении, говорится в докладе JLL.

Однако сейчас рынок снова набирает обороты, и на 2019 год разработчиками было заявлено в общей сложности 320 000 кв.

Москва остается безусловно самым важным рынком недвижимости в России, на который приходится 77 копеек с каждого вложенного рубля, и даже увеличила свою долю в первом квартале этого года с 68 процентов рынка, который она занимала в тот же период в год ранее.

Санкт-Петербург является вторым по важности рынком, на его долю пришлось 23 процента от общего объема инвестиций России в первом квартале этого года, что на один процентный пункт больше, чем годом ранее. Остальные 81 регион России практически не регистрируются в общем объеме инвестиций, что в совокупности составляет менее 1 процента.                                          

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here